Villa Ripaud à vendre
450 000 € - Pas de frais d'agence
Un mode de vie durable avec un potentiel de revenus
Nichée sur les rives de la Berre, au sein du spectaculaire Parc Naturel Régional Narbonaise et Méditerranée, la Villa Ripaud offre une rare opportunité d'adopter un mode de vie durable tout en générant des revenus réguliers. Cette propriété distinctive de 380 m² allie harmonieusement le caractère historique et les références écologiques modernes dans plusieurs unités indépendantes, le tout sur un terrain de 1,2 hectare au bord de la rivière.
Caractéristiques principales
- Vivre en harmonie avec l'environnement: 30 panneaux solaires avec stockage par batterie au lithium (installés en 2022, garantie de 25 ans), système d'eau de puits privé et solutions de chauffage à haute efficacité énergétique.
- Hébergement polyvalent: Plusieurs espaces de vie indépendants, dont une résidence principale, un appartement de vacances et un garage séparé.
- Potentiel de revenus: Entreprise de location de vacances établie avec d'excellents taux d'occupation et ancien espace de restauration avec licence commerciale.
- Paradis en plein air: Jardins en terrasses, accès privé à la rivière avec piscines naturelles, terrasse sur le toit avec vue panoramique et jardin en terrasse isolé.
- Situation privilégiée: Situé sur la Route des Vins et le Chemin des Cathars, à quelques minutes de charmants villages et d'attractions de classe mondiale.
- Prix: 460 000 € (pas de frais d'agence)
- Taxe Foncière: 2 800 € par an
Hébergement
Résidence principale (240m²)
- Rez-de-chaussée : Cuisine professionnelle (20m²), salle à manger/réunion (45m²), jardin d'hiver (27m²), buanderie et installations.
- Premier étage : Cuisine/salle à manger/salon ouverte, trois chambres doubles, salle d'eau et suite parentale avec accès au jardin privé et salle de bain attenante.
- Mezzanine : Installations supplémentaires avec accès à la cour intérieure
Appartement de vacances (110m²)
- Appartement indépendant au deuxième étage avec cuisine/salle à manger
- Quatre chambres doubles, chacune avec salle de bain privée
- Génère actuellement des revenus locatifs réguliers
Garage et appartement (100m²)
- Appartement d'une chambre à coucher (30m²) avec entrée séparée
- Garage spacieux (70m²) avec porte électrique
- Grande terrasse privée (66m²) avec vue sur la campagne
Terrains et jardins
La propriété de 1,2 hectare offre des espaces de vie extérieurs exceptionnels :
- Jardin riverain: Paysage en terrasses avec des arbres fruitiers matures, des arbustes à fleurs et des escaliers privés menant à la rivière Berre.
- Terrasse sur le toit: Vue panoramique sur les spectaculaires gorges des Corbières
- Jardin zen: Terrasse isolée avec érables japonais, salle à manger et point d'installation du jacuzzi
- Paddock: Terrain polyvalent convenant au glamping, aux installations équestres, à l'oliveraie ou au vignoble.
Depuis le jardin en terrasse, des marches en pierre descendent jusqu'à la caractéristique naturelle la plus importante de la propriété : l'accès privé à la magnifique rivière Berre, qui offre des possibilités exceptionnelles de baignade sauvage avec plusieurs piscines naturelles de différentes profondeurs.
Localisation et accessibilité
La Villa Ripaud allie la tranquillité rurale à une excellente connectivité :
- Commodités locales: Village de Villesèque-des-Corbières (immédiat), Durban-Corbières (7km), Fontjoncouse avec son restaurant 3 étoiles Michelin (6km)
- Attractions touristiques: Grottes viticoles de Terra Vinea (9 km), réserve africaine de Sigean (14 km), nombreux châteaux cathares dans un rayon de 30 à 40 km.
- Plages: Littoral méditerranéen dans un rayon de 25 à 40 km
- Transport: Accès facile à l'autoroute A9 (13km), aéroports internationaux de Perpignan (60km), Carcassonne (70km), et Montpellier (120km).
- Train à grande vitesse: Liaisons TGV de Narbonne (25 km) vers Paris, Barcelone et les principales villes européennes.
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 300 jours d'ensoleillement par an, ce qui la rend idéale pour la vie en plein air et la production d'énergie solaire.
Potentiel commercial
La propriété offre de multiples sources de revenus :
- Location de vacances établie: Appartement au deuxième étage avec un historique de revenus prouvé
- Hospitality Venture: Ancien espace de restauration avec licence commerciale conservée
- Retraite de bien-être: Cadre idéal pour des ateliers de yoga, de création ou de cuisine
- Eco-Tourisme: Possibilité de développer des expériences de glamping ou des expériences basées sur la nature
La Villa Ripaud convient parfaitement à un entrepreneur soucieux de l'environnement, à la recherche d'une chambre d'hôtes pittoresque ou d'un petit hôtel avec un espace de restauration intégré. Le zonage à usage mixte et l'infrastructure existante vous permettent de vous lancer directement dans une entreprise d'hôtellerie, de tirer parti de l'écotourisme croissant et de profiter toute l'année de la rivière et de la vie à la campagne.
Caractéristiques écologiques
Les espaces extérieurs de la Villa Ripaud mettent en valeur les qualités écologiques de la propriété. Les 30 panneaux solaires sont discrètement placés pour maximiser l'exposition au soleil tout en minimisant l'impact visuel. Le système de puits de la propriété comprend une station de pompage qui puise dans l'aquifère naturel, fournissant de l'eau pour la propriété et une irrigation durable pour les jardins pendant les mois secs de l'été.
Dans l'ensemble du domaine, une attention particulière a été portée au respect du paysage naturel, à la préservation des espèces végétales indigènes et à la création d'habitats favorables à la faune locale, des insectes pollinisateurs aux oiseaux de proie qui s'élèvent au-dessus des collines des Corbières.
Contact pour les visites et les demandes de renseignements
Villa Ripaud - 460 000 euros
Découvrez tout ce que la Villa Ripaud a à offrir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, veuillez nous contacter à l'adresse suivante [email protected].
La Villa Ripaud représente une opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère avec un potentiel de revenu immédiat dans l'une des plus belles régions de France. La combinaison d'éléments respectueux de l'environnement, de logements polyvalents et d'un cadre naturel magnifique en fait un investissement exceptionnel pour ceux qui recherchent un mode de vie durable au cœur du Languedoc.
Demandes de renseignements sérieuses uniquement, s'il vous plaît.
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